มหาดไทยลงนามขยายเวลาลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% ถึง มิ.ย. 2570

ข่าวดีสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือวางแผนลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย เมื่อกระทรวงมหาดไทยได้ลงนามในประกาศกระทรวงอย่างเป็นทางการ เพื่อขยายระยะเวลามาตรการบรรเทาภาระทางการเงินเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยปรับลดอัตราค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียมการจดจำนองลงเหลือเพียง 0.01% นโยบายดังกล่าวถือเป็นปัจจัยบวกสำคัญที่ช่วยเพิ่มโอกาสการครอบครองที่อยู่อาศัยของประชาชน พร้อมทั้งมีส่วนช่วยกระตุ้นการเติบโตของภาคเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมอย่างต่อเนื่อง

รายละเอียดสิทธิ์และกรอบราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอานิสงส์

ประกาศกระทรวงมหาดไทยฉบับดังกล่าว กำหนดสิทธิประโยชน์ให้ครอบคลุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งรูปแบบมือหนึ่งและมือสอง เพื่อรองรับความต้องการที่หลากหลายของประชาชน โดยมีเงื่อนไขสำคัญดังต่อไปนี้

• ประเภทอสังหาริมทรัพย์: อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว รวมถึงห้องชุดในอาคารชุด
• เกณฑ์ราคาและวงเงินกู้: ต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และมีวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
• คุณสมบัติผู้ซื้อ: สิทธิประโยชน์นี้มอบให้แก่ผู้ซื้อที่เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย โดยต้องทำการจดทะเบียนโอนและจดจำนองพร้อมกันในคราวเดียวกัน

เปรียบเทียบอัตราค่าธรรมเนียมและส่วนลดที่ได้รับ

มาตรการผ่อนปรนครั้งนี้ ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินได้อย่างคุ้มค่า เมื่อเปรียบเทียบกับอัตราค่าธรรมเนียมตามปกติ ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์: ปรับลดจากอัตราปกติ 2% เหลือเพียง 0.01%
• ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง: ปรับลดจากอัตราปกติ 1% เหลือเพียง 0.01%

การปรับลดอัตราธรรมเนียมทั้งสองรายการลงมาเหลือระดับ 0.01% ช่วยให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยประหยัดเงินค่าใช้จ่ายในวันโอนได้หลายหมื่นจนถึงหลักแสนบาท ซึ่งผู้ซื้อสามารถนำเงินส่วนนี้ไปใช้เป็นทุนสำรองสำหรับการตกแต่ง หรือเสริมสภาพคล่องทางการเงินอื่นๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ

กรอบระยะเวลาบังคับใช้และประโยชน์ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์

การขยายระยะเวลามาตรการลดค่าธรรมเนียมในครั้งนี้ ได้รับการต่ออายุออกไปอีกเป็นเวลา 1 ปี โดยมีผลบังคับใช้ยาวนานต่อเนื่องไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 การขยายกรอบเวลานี้ช่วยให้ผู้บริโภคมีเวลาไตร่ตรอง วางแผนทางการเงิน และเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการได้อย่างเหมาะสม ในขณะเดียวกัน นโยบายนี้ยังมีส่วนสำคัญในการช่วยขับเคลื่อนกิจกรรมทางเศรษฐกิจและพยุงกำลังซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยให้ฟื้นตัวได้อย่างมั่นคง

ข้อแนะนำสำหรับผู้กำลังวางแผนซื้อบ้านและคอนโดมิเนียม

ผู้ที่กำลังเตรียมตัวซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงเวลานี้ ถือเป็นโอกาสอันดีในการบริหารต้นทุนการซื้อบ้านอย่างคุ้มค่า อย่างไรก็ดี ผู้ซื้อควรเตรียมความพร้อมด้านเอกสารทางการเงิน ตรวจสอบประวัติการกู้ยืม และวางแผนวันโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยภายในระยะเวลาที่กำหนด ทั้งนี้ แนะนำให้ผู้ซื้อทำการตรวจสอบรายละเอียด ข้อกำหนดล่าสุด และเงื่อนไขการอนุมัติสินเชื่อกับหน่วยงานราชการ สถาบันการเงิน หรือธนาคารที่เกี่ยวข้องก่อนทำการอนุมัตินิติกรรมทุกครั้ง เพื่อให้มั่นใจว่าจะได้รับสิทธิประโยชน์ตามมาตรการอย่างครบถ้วน